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買房用公積金貸款流程 公積金貸款買房利息怎么算?

來源: 大律師網 時間:2019-05-29 瀏覽:9299
導讀:大部分人都有繳納公積金,公積金的用途之一就是拿來貸款買房。那么買房用公積金貸款流程是怎樣的呢?公積金貸款買房利息怎么算?公積金貸款買房需要哪些條件?大律師網小編為你一一解答。

買房用公積金貸款流程是什么

買房用公積金貸款流程 公積金貸款買房利息怎么算?

  1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,其中包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

  2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。

  3、辦理擔保手續:申請人持《本市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式.

  4、簽訂借款合同。

公積金貸款買房利息怎么算

  1、一般來說,首套住房公積金貸款是按基準利率執行的,第二套房貸款利率是公積金貸款基準利率的1.1倍。

  2、現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%,五年期以上為3.25%。個人住房業務貸款是指中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。它是由銀行發行的信貸資金自籌資金。

  3、而個人住房合并貸款是指符合個人住房商品房貸款條件的借款人同時繳納住房公積金。申請個人住房企業貸款時,還可以申請個人住房公積金貸款。

  4、2018年公積金房代基準利率為3.25%,二套房公積金貸款利率上浮10%,總的來說,貸款買房時選擇住房公積金貸款是比較經濟的方法,可以節約不少利息,住房公積金的貸款利率比較低,相對來說買房的成本也就更低。

  5、公積金貸款比商業貸款多一個評估費,是因為住房公積金貸款和商業貸款的評估方式不同,申請住房公積金貸款時,需要到評估事務所做評估,評估費收費為300元。購買40萬元的住房,按5‰的評估費率計算,該項評估費為2000元。而且,公積金貸款還要交擔保費。

公積金貸款買房需要的條件

  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;

  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

  3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

  4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

  5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;

  6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

  7、 未申請過住房公積金貸款的。

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